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鹅眼看账|央行新政明起实施!福州人的房贷将这样变化

14人已浏览 时间 : 2020-01-09 03:05:40

   12月28日,央行发布公告,正式推出现有贷款基准利率转换计划。 
自今年8月17日起,央行要求银行参考新发行贷款的贷款市场报价利率LPR,有关现有贷款利率的新规定也将从2020年正式实施。   
到明年八月底的利率转换  
中央银行的公告主要涉及住房贷款,包括房屋,办公楼和商业建筑。新规则不包括公积金贷款。  
《新政》规定,从2020年1月1日开始,所有发放住房贷款的银行将不再能够按照之前的基准利率定价。 4.9,但必须根据LPR定价。 
从2020年3月1日到8月31日,必须将现有的住房贷款转换为新的定价机制。  
也就是说,购买住房和商业贷款的购房者参考到2020年之前商业贷款基准利率需要注意这一新政策。 
至2020年之后的新购房者,抵押将全部以LPR定价。实际上,抵押贷款利率已经下降,这绝对是正数。  
加息? 
降低利率?  
新的抵押率是这样计算的  
对于普通购房者,他们最担心的是如何计算他们的利率定价方法转换后自己的抵押贷款利率。  
在央行回答记者提问的公告中,给出了一个示例:  
如果商业个人住房贷款的原始合同期限为20年,而剩余期限为8年,则原始合同中规定的利率是贷款基准利率的10年增长,并且当前执行率为4.9×1 + 10 \\ u003d 5.39。  
 2019年12月发布的5年或更长时间的LPR为4.8。 
如果借方和贷方决定在2020年3月30日转换定价基准,并且重定价周期仍为一年,且重定价日期仍为每年1月1日,则增长率应为0.59个百分点点5.39-4.8 \\ u003d 0.59。  
从2020年3月30日至12月31日,实施的利率水平仍为5.394.8 + 0.59。 
此后的第一个重新定价日期,即2021年1月1日,根据重新批准的重新定价规则,利率将调整为LPR + 0.59,并于2020年12月发布,期限为5年以上。   
简单来说,在2020年,如果买方决定转换LPR利率,则最终利率仍与以前相同;从2021年开始,它将取决于未来的LPR利率变化,因为一旦确定了浮点数,就无法更改。 
再次更改,仅LPR利率。  
新交易会影响房地产市场  
此政策对房地产市场的影响是空的。 
因为当利率高时,上升幅度是固定的。 
一些房地产机构表示,央行的新政策将巩固未来20至30年的利率上升,并希望在未来降低基准利率后,它可以少付一点钱。
购房者打算基本上破产。  
严重地,建议购房者不要选择固定利率。 LPR利率将来很有可能会降低。如果现在选择固定利率,您不仅会享受较低的未来利率,而且会失去唯一的调整利率的机会。

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